서울 목덜미를 잡고 있는 공인중개사가 가르쳐준다. 경매가 부동산 투자의 시작이 아니다.

부동산 투자 절대 경매로 시작하지 마라. 부동산 투자에 처음 관심을 가지게 될 때 많은 사람들은 경매에 대해 긍정적인 이미지를 가집니다. 아니 주변에서 환상을 가지도록 만들어 줍니다. 흔히 싸게 부동산을 살 수 있다는 상상 때문입니다. 첫 투자로 경매를 선택하는 것은 반드시 신중할 필요가 있습니다.

절대 경매로 부동산 투자를 시작하지 말아야 하는 이유

 

생애최초 혜택을 상실합니다.

경매로 낙찰을 받으면 바로 유주택자가 되어, 생애최초 주택 구입 혜택을 받을 수 없습니다. 청약을 통해 얻게 되는 다양한 혜택이 경매로 인해 사라질 수 있습니다.

 

경매는 시간적 성향적 한계가 존재합니다.

경매는 여유가 필요합니다. 평일 낮에 법원을 방문하거나, 복잡한 권리 분석을 해야 하는 과정이 있습니다. 만약 직장에서 연차나 외근이 자유롭지 않고 권리분석에 차분함을 가질 수 있는 성향이 아니라면 경매는 당신에게 적합하지 않습니다. 더구나 명도하면서 눈물 적시는 냉정함을 잃어버리는 따뜻한 가슴이라면 경매는 적합하지 않습니다. 내키지 않는 투자는 안 하는 게 성공하고 돈을 지키는 방법이다.

 

경매말고 급매를 하면 됩니다.

경매 외에도 부동산을 싸게 구입할 방법으로는 급매가 있습니다. 의뢰로 경매보다 물권이 많으며 쉽고 싸게 부동산을 취득하는 최적의 방법입니다. 네이버 부동산과 같은 사이트에 매일같이 수많은 급매 물권들이 올라오고 있습니다. 실제로 경매보다 급매가 더 저렴한 경우가 비일비재합니다. 그런데 왜 경매에 목을 매는지 모르겠습니다. 그 이유는 하나 경매시스템 때문입니다. 경매를 가르치는 학원, 권리분석을 해주는 수많은 법률전문가, 임장같이 가자는 강사, 거기에 명도에까지 이르는 과정 과정마다 수많은 사람들이 빼먹는 거대한 시스템이 만들어져 있습니다. 왜 당신의 돈을 그런 곳에 버립니까? 경매에 들어가는 부대비용을 계산한다면 급매가 훨씬 쌉니다.

 

그래도 경매 공부는 반드시 해야 한다면

비록 경매 투자를 바로 시작하지 않더라도, 경매 공부는 필요합니다. 권리 분석은 경매뿐만 아니라 전세를 구할 때도 중요한 개념이며 부동산 취득에 꼭 필요한 법률적 지식을 배울 수 있습니다. 유튜브에는 권리 분석을 쉽게 설명해주는 양질의 무료 콘텐츠가 많습니다. 책 한 권을 참고하고, 필요한 개념들을 유튜브에서 추가로 공부하면 효율적으로 이해할 수 있습니다.

 

부동산 투자를 처음 시작할 때 경매는 신중하게 접근해야 합니다. 경매 외에 급매라는 가장 전통깊은 부동산을 저렴하게 구입하는 방법이 있는데 왜 경매를 먼저 하는지 이해할 수 없습니다.

부자가 되고 싶다면 남 피묻은 돈을 먹으려 함부로 덤비지 마십시오. 덕을 쌓으면서 돈도 쌓아가야 복이 들어오는 겁니다.